商铺不租后租金退还的处理，可能受以下特殊情况影响：
1. 商铺因不可抗力无法使用：如地震导致商铺倒塌，承租方无法继续经营而退租，根据《民法典》第五百九十条，双方可协商减免或退还剩余租金，出租方不得拒绝合理的租金退还请求。
2. 出租方存在欺诈行为：如出租方隐瞒商铺已被抵押的事实，导致承租方无法办理营业执照而退租，承租方有权依据《民法典》第一百四十八条主张撤销合同，要求全额退还租金并赔偿损失。
3. 合同约定“押金抵扣租金”：若租赁合同约定退租时押金可抵扣剩余租金，承租方需先结算押金与租金的金额，再确定是否需退还或补缴款项，这会直接影响实际退还的租金金额。
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商铺不租了租金能否要回，需结合租赁合同约定和实际履行情况判断。
以下分不同情况详细说明：
1. 若租赁合同明确约定“提前退租不退还剩余租金”：按约定执行，剩余租金通常无法要回，因为合同是双方自愿达成的合意，需遵守契约精神。
2. 若租赁合同未约定提前退租的租金处理：需看退租是否因出租方违约（如商铺无法正常使用、未履行维修义务），若因出租方违约导致退租，剩余租金应全额退还；若因承租方自身原因提前退租，出租方可能扣除合理损失后退还剩余租金。
3. 若双方协商一致解除租赁合同：剩余租金的退还金额按协商结果执行，可约定全额退还或部分退还。
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商铺不租了租金能否要回的法律依据，主要来自《民法典》合同编的相关规定。
根据《民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若租赁合同明确约定提前退租不退还剩余租金，承租方应遵守约定，租金无法要回。若合同未约定，依据《民法典》第五百六十三条，因出租方违约（如商铺漏水无法经营）导致承租方解除合同的，承租方有权要求退还剩余租金；依据《民法典》第五百八十四条，因承租方自身原因提前退租给出租方造成损失（如空置期租金损失）的，出租方可从剩余租金中扣除损失后退还余款。综上，租金能否要回需结合合同约定和违约情况，符合法律规定的情形下可主张退还。
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商铺不租后若处理不当，可能面临以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：若承租方认为出租方应退还租金却未及时主张，超过3年诉讼时效后，向法院起诉可能被驳回。例如，承租方2020年1月退租，出租方未退还剩余租金，承租方2024年5月才起诉，已超过3年诉讼时效，法院可能不支持其诉求。
2. 证据链缺失风险：若承租方无法提供租赁合同、租金支付凭证等关键证据，可能无法证明租金支付情况和合同约定，导致维权失败。例如，承租方仅口头约定退租，未保留书面协议，出租方否认收到租金，承租方因无证据无法主张退还。

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